一二线城市土地市场成交量进低谷 或无地可拍

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2018-06-13

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  推进生态省建设、提高生态文明水平,不仅是解决资源环境瓶颈制约、提高区域整体竞争力的必然选择,也是建设中原经济区、加快中原崛起和河南振兴战略的内在要求,更是造福当代、惠及子孙的宏伟事业。今年是“十二五”规划的开局之年、中原经济区建设的起步之年,加强和做好生态建设尤为重要。一要加快重大生态工程的实施。以山脉、丘陵、水系为骨干,依托山、林、河、田等资源要素,积极推进桐柏大别山地生态区、伏牛山地生态区、太行生态区、平原生态涵养区建设,构建黄河滩区生态涵养带、南水北调中线生态走廊,形成“四区两带”的区域生态格局。统筹水资源利用与生态环境保护,保证河流生态基流,促进水环境休养生息。

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  截至5月30日,浙江各级纪委监委对被调查人采取留置措施,办结案件中被留置的主要监察对象100%移送起诉,交上了一张监察体制改革的合格答卷。  坚持党的统一领导,确保监察体制改革方向正确  2017年11月8日,湖州市中院公开宣判了台州市政府原副市长陈才杰受贿案,对被告人陈才杰以受贿罪判处有期徒刑5年,并处罚金30万元。

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  人民网北京6月8日电(记者张雨)6月7日高考首日,各地公安民警精心组织、精细落实高考安保措施,全力护航平安高考、公平高考、诚信高考、暖心高考。6月7日,辽宁省沈阳市公安局部署安保警力2700余人,开展考点试卷看护、入门安检、治安防范、交通疏导等工作,确保高考首日安保工作万无一失。同时,公安机关在考点设置公安便民服务站,帮助考生53人次。高考首日,吉林省公安机关精心组织部署经文保、治安、交警和属地公安分局、派出所等相关警种部门单位加大警力投入,切实做好交通秩序和治安维护、安全检查和考场巡查、警力备勤和应急处突等工作,为全省15万考生营造良好考试环境。

  沈阳市委宣传部副部长安建晔说,沈阳将以创意设计周为平台,进一步补齐创意设计等高端服务业短板,带动产业融合发展和提质升级。

  克林顿回答说:“我并不认为这有什么影响。

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  据辛文房《唐才子传》记载,赵嘏《长安秋望》中残星数点雁横塞,长笛一声人倚楼两句为杜牧所激赏,被称为赵倚楼。陈师道在《后山诗话》中说:尚书郎张先善著词,有云:云破月来花弄影帘幕卷花影堕轻絮无影,世称诵之,号张三影。

  宜粗杂粮和西兰花、胡萝卜、冬瓜、芦笋等,清淡少油,有助于帮助消化,缓解紧张。如果睡的较晚,可适量增加小米粥、酸奶、水果等易消化的夜宵。缓解孩子焦虑,做好四个尝试考前焦虑跟大多数焦虑症状一样并没有特异性,对于正常人来说,适度的焦虑感/焦虑情绪,可以让人保持生机和活力,调动起人体各方面的力量,达到解决问题的目的。如果孩子因为考试来临而焦虑,建议您做下列尝试:自我疏导、正视焦虑:出现轻度焦虑情绪的时候,一定要正视,而不要试图消灭或是掩饰它的存在。对焦虑采取接纳的方式,是最有效的弱化方法。

  5月一二线城市土地市场成交量进入低谷  2018年5月,地方城市进入土地政策发布密集期,一二线城市的土地成交量一再萎缩,三四线城市土地成交持续上行。

整体来看,土地市场成交规模出现上升,土地成交的溢价率也回到高点,但受成交结构变动影响,成交楼板价跌至两年以来最低点。   6月9日,克而瑞地产研究院公布数据显示,5月土地市场供应小幅回升,全国330城市经营性土地供应建筑面积回升至18661万平方米,环比上涨19%,但与去年同期对比来看,供应面积下跌8%。 另一方面,本月供应地块2980宗,环比上升14%,同比则下降11%。   综合前5月数据来看,土地市场呈现成交“大小月”的走势,4月份市场走低后,5月成交规模同环比均表现为上涨,年内1、3、5月份的成交规模相对较高,2、4月的成交则处于低位。

  值得一提的是,从本月土地市场表现来看,整体进入“量涨价跌”的运行状态,主要原因在于一二线城市的土地成交大幅降低,基本上进入“无地可拍”的局面,土地成交频繁遇冷,底价成交的地块激增。

  克而瑞地产研究院分析人士认为,一二线城市地块遇冷的主要原因包括:出让土地性质多为商办地块,且对自持比例要求较高,出让土地位置相对偏远等。 此外厦门、成都、天津均有地块由于无人报价而流拍。 三四线城市的土地成交量持续走高。

  溢价率方面,5月份整体溢价率为37%,环比大涨个百分点,溢价率在低位运行了7个月以后首次重新回到30%以上,并且达到12个月以来第二高点。   分城市看,一线城市在成交量极度缩小的情况下,仅有1宗地不是底价成交,平均溢价率低至%,环比上月减少了个百分点,创一线城市成交溢价率新低;二线城市和三四线城市溢价率分别环比上升了个百分点和个百分点,本月的平均成交溢价率为%和%,本月二线城市长沙、成都、合肥等相对地价不高的城市有较多土地出让,郊县成交的土地中不乏高溢价地块。

  二线城市本月平均溢价率为27%,环比上月增加了个百分点。

分析人士指出,一方面是受少量热点地块的带动,但主要原因仍在于二线城市出让的地块更多的位于偏远郊县,挂牌价较低,这些区域由于土地价值尚未被深挖,挂牌价较低且暂无最高限价的要求。

  整体来看,2018年5月,地方政府发布政策频率显着提高。 南京、深圳等城市均在月内发布了土地供应计划,进一步加强住宅用地供应,深圳更是明确提出保障性住房不得低于年度住宅建设总量的60%。

22日,厦门表态要多渠道增加租赁住房供应,并积极盘活存量房屋用于租赁。

25日,大连出台土拍新规,要求扩大租赁住房配建比例最高至30%,土地溢价率最高上限设定为70%。

主要方向仍在提高土地的供应量,抑制土地成本,确保土地市场平稳运行。   对于下半年的土地市场走势,克而瑞方面认为,热点城市将在控制地价的前提下,进一步加强住宅用地和租赁住房用地的供应,一二线城市成交量会因此回升,不过溢价率还将维持低位。

对于一二线城市的优质商办地块而言,在住宅用地投资机会减少的情况下,出于企业平衡区域投资的需要,未来或许会受到更多的关注。

三四线城市方面,在企业规模竞争不断激化的行业背景下,土地市场热度会继续保持,量价指标也会持续一段时间的高位,对于房企而言应当保持谨慎态度。

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